亚英体育官网在线_取消楼市“限外令” 广州还要等一等

本文摘要:原标题:广州要等分析指出自由化对市场影响不大。

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原标题:广州要等分析指出自由化对市场影响不大。上月底,6部委发布《关于房地产市场外资管理制度和管理有关政策的通报》,宣布暂停2006年实施的一系列外商投资机构和个人投资中国房地产的许可。

此前,有报道称,出租车城市之一的广州已经在部分地区实施了住房和城乡建设部的新规定。但记者昨天从广州市房地产交易登记中心了解到,广州市尚未出台暂停楼市外判令的月度文件,因此主管部门通过研究明确了细则,细则实施后才会继续执行。

暂停外包订单后,现有出租车政策中有关外商投资的规定可能需要适当调整,需要等待细则明确,不具体。广州市房地产交易登记中心负责人昨日回应称,广州暂停合同的政策尚未落地。

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住房:外资购房比例极低。根据六部委收到的通知,今后境外机构在中国设立的分支机构、代表处(经批准专门从事房地产管理的企业除外)以及在中国工作、学习的境外个人,可以出售符合实际需要的出租、自营商品房(地块汇总、房产拍卖、论坛)。据业内人士分析,单从这项政策来看,未来的认可度不会放开,不会在广州落地,但对广州房市影响不大。

此前,外国人只要获得一年以上的入境证明、居留证明和公司营业执照复印件,就可以出售自己的房子。但新规只修改了外国人卖房的手续,还必须受当地出租车政策约束,不准无限制买房。对于机构来说,考虑到未来的销售将不得不承受高额的税费,出售大量房屋的可能性更小。

由于外国人卖的房子不能作为投资租赁,不能自己住,即使放松后,对楼市的影响也是有限的。满堂红研究部高级经理周峰回应称,根据满堂红的成交价格数据,之前外商在广州二手房市场的投资比例仅为0.4%。

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在不能投资买房的前提下,即使未来准入条件有限,楼市的成交价格也不会增加多少。商业地产:投资回报不低。据业内人士透露,在外包订单实施之前,很多港澳台和华侨在广州投资商铺等商业物业,多次占据较大比例。

外包订单后,这部分投资市场需求几乎被排除在外,极大地影响了其商业物业的交易价格。一系列政策的实施,如暂停对外合约秩序、降息和RRR降息、公积金贷款等,对稳定当前楼市的信心发挥了更大的作用。

广州同创卓越咨询公司总经理赵回应称,即使外国人几乎不租商业地产,按照目前中国商业地产的投资回报率,更多外国人仍难以投资。从租金来看,投资商业地产的回报率很难达到5%,一般只有3%左右,短期内很难获得太多资金。

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